Inwestowanie w nieruchomości w Kostaryce
Inwestycja zaczyna się od jasnego celu: użytek własny, wynajem lub długoterminowy wzrost wartości. Każdy cel wymaga innych kryteriów.
- Koszty zakupu i transakcyjne (orientacyjnie – zawsze weryfikować)
- HOA, zarządzanie, ubezpieczenie, utrzymanie, podatek lokalny
- Obłożenie i cena za noc jako scenariusz, nie pewność
- Płynność i czas ewentualnej odsprzedaży
Kalkulator inwestycyjny
Wprowadź własne założenia. Wyniki to scenariusze modelowe, a nie obiecany zwrot.
| Ostrożny | Bazowy | Optymistyczny | |
|---|---|---|---|
| Całkowita inwestycja | 310 500 USD | 310 500 USD | 310 500 USD |
| Roczny przychód brutto | 22 848 USD | 38 400 USD | 48 576 USD |
| Koszty operacyjne | 9305 USD | 12 882 USD | 15 222 USD |
| Dochód operacyjny netto (NOI) | 13 543 USD | 25 518 USD | 33 354 USD |
| Raty kredytu rocznie | 0 USD | 0 USD | 0 USD |
| Cash flow rocznie | 13 543 USD | 25 518 USD | 33 354 USD |
| Stopa zwrotu brutto | 7,4 % | 12,4 % | 15,6 % |
| Stopa zwrotu netto (NOI / inwestycja) | 4,4 % | 8,2 % | 10,7 % |
| Zwrot z kapitału własnego | 4,4 % | 8,2 % | 10,7 % |
Wzory: przychód = noce × 12 × cena za noc; NOI = przychód − prowizja − (HOA + zarządzanie + media) × 12 − ubezpieczenie − podatek i utrzymanie − rezerwa; stopa netto = NOI / całkowita inwestycja. Ostrożny = 70% nocy i 85% ceny, optymistyczny = 115% i 110%. Wartości domyślne (3,5% kosztów, 20% prowizji, 150 USD zarządzania, 16 nocy, 200 USD/noc) to założenia dewelopera dla konkretnego modelu (e-mail z 14.10.2026), a nie audytowane dane rynkowe; 0,25% to ogólna stawka podatku od nieruchomości w Kostaryce (sprawdź w gminie).