Invertir en bienes raíces en Costa Rica
Toda inversión empieza con un objetivo claro: uso propio, alquiler o valorización a largo plazo. Cada objetivo exige criterios distintos.
- Costos de compra y de cierre (orientativos – verificar siempre)
- HOA, administración, seguro, mantenimiento, impuesto municipal
- Ocupación y precio por noche como escenario, no como certeza
- Liquidez y tiempo de reventa
Calculadora de inversión
Ingrese sus propios supuestos. Los resultados son escenarios modelo, no un rendimiento garantizado.
| Conservador | Base | Optimista | |
|---|---|---|---|
| Inversión total | USD 310 500 | USD 310 500 | USD 310 500 |
| Ingreso bruto anual | USD 22 848 | USD 38 400 | USD 48 576 |
| Costos operativos | USD 9 305 | USD 12 882 | USD 15 222 |
| Ingreso operativo neto (NOI) | USD 13 543 | USD 25 518 | USD 33 354 |
| Cuotas del préstamo anuales | USD 0 | USD 0 | USD 0 |
| Flujo de caja anual | USD 13 543 | USD 25 518 | USD 33 354 |
| Rendimiento bruto | 7,4 % | 12,4 % | 15,6 % |
| Rendimiento neto (NOI / inversión) | 4,4 % | 8,2 % | 10,7 % |
| Retorno sobre capital propio | 4,4 % | 8,2 % | 10,7 % |
Fórmulas: ingreso = noches × 12 × tarifa; NOI = ingreso − comisión − (cuota condominal + administración + servicios) × 12 − seguro − impuesto y mantenimiento − reserva; rendimiento neto = NOI / inversión total. Conservador = 70 % de noches y 85 % de tarifa, optimista = 115 % y 110 %. Los valores iniciales (3,5 % de cierre, 20 % de comisión, 150 USD de administración, 16 noches, 200 USD/noche) son supuestos de un desarrollador para un modelo concreto (correo del 14/10/2026), no datos de mercado auditados; 0,25 % es la tasa general del impuesto de bienes inmuebles (confirme con la municipalidad).