Investování do nemovitostí v Kostarice
Investice začíná jasným cílem: vlastní užívání, pronájem, nebo dlouhodobé zhodnocení. Každý cíl vyžaduje jiná kritéria.
- Pořizovací a vedlejší náklady (orientačně v jednotkách procent – vždy ověřit)
- HOA, správa, pojištění, údržba, místní daň
- Obsazenost a cena za noc jako scénář, ne jistota
- Likvidita a doba případného prodeje
Investiční kalkulačka
Zadejte vlastní předpoklady. Výsledky jsou modelové scénáře, nikoli slib výnosu.
| Konzervativní | Základní | Optimistický | |
|---|---|---|---|
| Celková investice | 310 500 US$ | 310 500 US$ | 310 500 US$ |
| Hrubý roční příjem | 22 848 US$ | 38 400 US$ | 48 576 US$ |
| Provozní náklady | 9 305 US$ | 12 882 US$ | 15 222 US$ |
| Čistý provozní příjem (NOI) | 13 543 US$ | 25 518 US$ | 33 354 US$ |
| Splátky úvěru ročně | 0 US$ | 0 US$ | 0 US$ |
| Cash flow ročně | 13 543 US$ | 25 518 US$ | 33 354 US$ |
| Hrubý výnos | 7,4 % | 12,4 % | 15,6 % |
| Čistý výnos (NOI / investice) | 4,4 % | 8,2 % | 10,7 % |
| Výnos vlastního kapitálu | 4,4 % | 8,2 % | 10,7 % |
Vzorce: příjem = noci × 12 × cena za noc; NOI = příjem − provize − (HOA + fixní správa + energie) × 12 − pojištění − daň a údržba z ceny − rezerva; čistý výnos = NOI / celková investice. Konzervativní scénář = 70 % nocí a 85 % ceny, optimistický = 115 % nocí a 110 % ceny. Výchozí hodnoty: 3,5 % transakční náklady, 20 % provize, 150 USD fixní správa, 16 nocí a 200 USD/noc jsou předpoklady developera uvedené v e-mailu ze 14. 10. 2026 pro konkrétní model, nikoli auditovaná tržní data; 0,25 % odpovídá obecné sazbě kostarické daně z nemovitostí (ověřte u obce). Před rozhodnutím ověřte aktuální podmínky s developerem, právníkem a daňovým poradcem.