Immobilieninvestment in Costa Rica
Ein Investment beginnt mit einem klaren Ziel: Eigennutzung, Vermietung oder langfristiger Wertzuwachs. Jedes Ziel erfordert andere Kriterien.
- Kauf- und Nebenkosten (Richtwerte – stets prüfen)
- HOA, Verwaltung, Versicherung, Instandhaltung, lokale Steuer
- Auslastung und Nachtpreis als Szenario, nicht als Gewissheit
- Liquidität und Wiederverkaufsdauer
Investitionsrechner
Geben Sie eigene Annahmen ein. Ergebnisse sind Modellszenarien, keine zugesagte Rendite.
| Konservativ | Basis | Optimistisch | |
|---|---|---|---|
| Gesamtinvestition | 310.500 $ | 310.500 $ | 310.500 $ |
| Bruttojahresertrag | 22.848 $ | 38.400 $ | 48.576 $ |
| Betriebskosten | 9.305 $ | 12.882 $ | 15.222 $ |
| Nettobetriebsergebnis (NOI) | 13.543 $ | 25.518 $ | 33.354 $ |
| Kreditraten jährlich | 0 $ | 0 $ | 0 $ |
| Cashflow jährlich | 13.543 $ | 25.518 $ | 33.354 $ |
| Bruttorendite | 7,4 % | 12,4 % | 15,6 % |
| Nettorendite (NOI / Investition) | 4,4 % | 8,2 % | 10,7 % |
| Eigenkapitalrendite | 4,4 % | 8,2 % | 10,7 % |
Formeln: Ertrag = Nächte × 12 × Preis pro Nacht; NOI = Ertrag − Provision − (HOA + Verwaltung + Nebenkosten) × 12 − Versicherung − Steuer und Instandhaltung − Rücklage; Nettorendite = NOI / Gesamtinvestition. Konservativ = 70 % der Nächte und 85 % des Preises, optimistisch = 115 % und 110 %. Standardwerte (3,5 % Nebenkosten, 20 % Provision, 150 USD Verwaltung, 16 Nächte, 200 USD/Nacht) sind Annahmen eines Bauträgers für ein konkretes Modell (E-Mail vom 14.10.2026), keine geprüften Marktdaten; 0,25 % entspricht dem allgemeinen Grundsteuersatz in Costa Rica (bei der Gemeinde prüfen).