Słownik nieruchomości w Kostaryce

Kluczowe pojęcia prawne i techniczne przy zakupie nieruchomości w Kostaryce – krótko i jasno.

Registro Nacional

Rejestr Krajowy – państwowa ewidencja nieruchomości i spółek. Wypis pokazuje właściciela, hipoteki i służebności i jest podstawą weryfikacji tytułu.

Plano Catastrado

Plan katastralny – oficjalny pomiar działki z powierzchnią i granicami. Powinien zgadzać się z rejestrem i stanem w terenie.

Uso de Suelo

Zaświadczenie gminy o dozwolonym użytkowaniu działki (mieszkalne, komercyjne, turystyczne) i możliwej zabudowie.

Plan Regulador

Plan zagospodarowania gminy lub odcinka wybrzeża; bez ważnego planu nie można udzielać nowych koncesji ZMT.

ZMT – Zona Marítimo Terrestre

Pas 200 m od linii średniego przypływu: 50 m strefy publicznej i 150 m użytkowanych tylko na podstawie koncesji.

ASADA / AyA

Dostawcy wody: AyA to państwowy instytut wodny, ASADA lokalne stowarzyszenie wodne. Potwierdzenie dostępności wody jest kluczowe dla budowy.

SETENA

Krajowy Techniczny Sekretariat Środowiska; ocenia i zatwierdza wpływ projektów na środowisko.

CFIA

Izba Inżynierów i Architektów; rejestruje projekty budowlane i odpowiedzialnych specjalistów przed pozwoleniem.

Escrow

Depozyt ceny w licencjonowanej instytucji; środki trafiają do sprzedającego po spełnieniu warunków i wpisie.

Sociedad Anónima (S.A.) / S.R.L.

Spółki kostarykańskie często używane do posiadania nieruchomości; z opłatami rocznymi i rejestrem beneficjentów.

Impuesto solidario

Roczny podatek od luksusowych domów, których wartość przekracza coroczny próg ustawowy.