Glosario inmobiliario de Costa Rica

Términos legales y técnicos clave al comprar propiedad en Costa Rica, explicados de forma breve.

Registro Nacional

Registro estatal de bienes inmuebles y sociedades. La certificación muestra propietario, gravámenes y servidumbres y es la base del estudio de título.

Plano Catastrado

Plano oficial del terreno con área y linderos. Debe coincidir con la inscripción registral y con la realidad física.

Uso de Suelo

Certificado municipal del uso permitido del terreno (residencial, comercial, turístico) y de lo que se puede construir.

Plan Regulador

Plan de ordenamiento municipal o costero; sin plan vigente no se otorgan nuevas concesiones en la ZMT.

ZMT – Zona Marítimo Terrestre

Franja de 200 m desde la pleamar ordinaria: 50 m de zona pública y 150 m solo mediante concesión municipal.

ASADA / AyA

Proveedores de agua: AyA es el instituto nacional y la ASADA una asociación comunal. La carta de disponibilidad de agua es clave para construir.

SETENA

Secretaría Técnica Nacional Ambiental; evalúa y aprueba el impacto ambiental de los proyectos.

CFIA

Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos; registra los planos y profesionales responsables antes del permiso municipal.

Escrow

Custodia del precio en una entidad autorizada; los fondos se liberan al vendedor tras cumplir condiciones e inscribir el traspaso.

Sociedad Anónima (S.A.) / S.R.L.

Sociedades costarricenses usadas a menudo para tener propiedades; con cargas anuales y registro de beneficiarios finales.

Impuesto solidario

Impuesto anual a las casas de habitación cuyo valor supera el umbral legal actualizado cada año.