Glossar Immobilien Costa Rica

Wichtige rechtliche und technische Begriffe beim Immobilienkauf in Costa Rica – kurz erklärt.

Registro Nacional

Nationalregister – staatliches Register für Immobilien und Gesellschaften. Der Auszug zeigt Eigentümer, Pfandrechte und Dienstbarkeiten und ist Basis der Titelprüfung.

Plano Catastrado

Katasterplan – amtliche Vermessung mit Fläche und Grenzen. Er muss mit Register und Gelände übereinstimmen.

Uso de Suelo

Gemeindliche Bescheinigung der zulässigen Nutzung (Wohnen, Gewerbe, Tourismus) und Bebaubarkeit.

Plan Regulador

Flächennutzungsplan einer Gemeinde oder eines Küstenabschnitts; ohne gültigen Plan keine neuen ZMT-Konzessionen.

ZMT – Zona Marítimo Terrestre

Küstenstreifen von 200 m ab mittlerem Hochwasser: 50 m öffentlich, 150 m nur per Gemeindekonzession.

ASADA / AyA

Wasserversorger: AyA ist das staatliche Wasserinstitut, ASADA ein lokaler Wasserverband. Eine Wasserverfügbarkeitsbestätigung ist für den Bau entscheidend.

SETENA

Nationales Technisches Umweltsekretariat; prüft und genehmigt Umweltauswirkungen von Projekten.

CFIA

Kammer der Ingenieure und Architekten; registriert Bauprojekte und Verantwortliche vor der Baugenehmigung.

Escrow

Treuhandverwahrung des Kaufpreises bei einer lizenzierten Stelle; Auszahlung erst nach Bedingungen und Eintragung.

Sociedad Anónima (S.A.) / S.R.L.

Costa-ricanische Gesellschaften, oft zum Halten von Immobilien genutzt; mit Jahresgebühren und Meldung des wirtschaftlich Berechtigten.

Impuesto solidario

Jährliche Luxushaussteuer für Wohngebäude über einem jährlich angepassten Grenzwert.