Slovník kostarických realitních pojmů

Klíčové právní a technické pojmy, se kterými se při koupi nemovitosti v Kostarice setkáte – stručně a srozumitelně.

Registro Nacional

Národní registr – státní evidence nemovitostí a společností. Výpis ukazuje vlastníka, zástavy, věcná břemena a další zápisy a je základem právní prověrky.

Plano Catastrado

Katastrální plán – oficiální geodetické zaměření pozemku s výměrou a hranicemi. Má odpovídat zápisu v registru i skutečnosti v terénu.

Uso de Suelo

Potvrzení obce o povoleném využití pozemku (bydlení, komerce, turismus). Ukazuje, co a jak hustě lze na pozemku postavit.

Plan Regulador

Územní plán obce nebo pobřežního úseku. Bez platného plánu nelze v pásmu ZMT udělovat nové koncese.

ZMT – Zona Marítimo Terrestre

Pobřežní pás 200 m od čáry průměrného přílivu: 50 m veřejné zóny a 150 m, které lze užívat jen na základě obecní koncese.

ASADA / AyA

Dodavatelé vody: AyA je státní vodárenský ústav, ASADA místní komunitní vodní sdružení. Potvrzení o dostupnosti vody (carta de disponibilidad) je klíčové pro výstavbu.

SETENA

Národní technický úřad pro životní prostředí; posuzuje a schvaluje environmentální dopady projektů.

CFIA

Komora inženýrů a architektů; registruje stavební projekty a odpovědné profesionály před vydáním stavebního povolení obcí.

Escrow

Vázaná úschova kupní ceny u licencované instituce; peníze se uvolní prodávajícímu až po splnění podmínek a zápisu převodu.

Sociedad Anónima (S.A.) / S.R.L.

Kostarické obchodní společnosti často používané k držení nemovitosti; podléhají ročním poplatkům a evidenci skutečných majitelů.

Impuesto solidario

Roční daň z luxusních obytných staveb, jejichž hodnota přesahuje zákonný limit aktualizovaný každý rok.