Inwestycja w farmę w Kostaryce. Własna ziemia, hodowla bydła, rolnictwo i życie w otoczeniu przyrody

Czasami jednak spotykam się z inwestorami, którzy mają zupełnie inną wizję. Nie szukają nieruchomości na wynajem dla turystów ani projektu deweloperskiego. Szukają ucieczki od codziennego zgiełku, a pociąga ich własna farma, hodowla bydła, uprawa owoców tropikalnych, rolnictwo oraz możliwość bycia przynajmniej częściowo samowystarczalnymi. Chcą mieć własny kawałek ziemi w otoczeniu pięknej przyrody, gdzie mogą spędzać czas z rodziną, gospodarować i rozwijać własny biznes. I muszę przyznać, że to wcale nienajgorszy pomysł, jeśli ktoś ma do tego odpowiednie nastawienie. Ponieważ pochodzę z prowincji Guanacaste, gdzie rolnictwo i hodowla bydła mają wieloletnią tradycję, temat ten jest mi szczególnie bliski.

Uważam, że to ciekawa alternatywa dla klasycznego inwestowania w nieruchomości. Oczywiście pod warunkiem, że inwestor wie, czego oczekuje od takiego przedsięwzięcia, wybierze odpowiednią działkę i ma realistyczne wyobrażenie o tym, jak będzie funkcjonować gospodarstwo.

Zdecydowałam się więc nieco przybliżyć możliwości, jakie daje własna farma w Kostaryce, co można na niej uprawiać, jak wygląda hodowla zwierząt gospodarskich oraz czy na takiej ziemi można również zarabiać.

Rolnictwo w Guanacaste. Część naszej kultury i tradycji

Guanacaste to moja rodzinna prowincja i zarazem jeden z najbardziej znanych regionów rolniczych w Kostaryce. Każdy, kto odwiedził te strony i wybrał się poza nadmorskie kurorty turystyczne, z pewnością zauważył rozległe pastwiska, stada bydła, konie oraz tradycyjne wiejskie posiadłości.

Hodowla bydła jest tu częścią życia od wielu pokoleń. Konie, rancza, festiwale jeździeckie i tradycyjne rodea to nieodłączne elementy naszej kultury w Guanacaste.

W przeciwieństwie do niektórych regionów turystycznych, gdzie podobne atrakcje organizuje się głównie z myślą o przyjezdnych, tutaj rolnictwo wciąż stanowi naturalną część codziennego życia.

Jeśli należą Państwo do inwestorów rozważających zakup własnej farmy, fakt ten ma również wymiar bardzo praktyczny. W Guanacaste bez problemu znajdziemy dostawców artykułów rolniczych, usługi weterynaryjne, handel zwierzętami hodowlanymi, a przede wszystkim mieszkają tu ludzie z wieloletnim doświadczeniem. Jest to kluczowe zwłaszcza dla inwestora zagranicznego, który może nie mieć możliwości przebywania w Kostaryce przez cały rok.

Należy jednak liczyć się z jedną kluczową kwestią. W Guanacaste występuje wyraźny podział na porę suchą i deszczową. Podczas pory zielonej krajobraz jest u nas zachwycająco bujny, ale w porze suchej wygląda zupełnie inaczej. To naturalne zjawisko, które ma bezpośredni wpływ na pastwiska, dostępność paszy oraz dobór upraw.

Dlatego przy zakupie farmy nigdy nie oceniałabym wyłącznie jej wielkości i piękna otaczającej przyrody, lecz przede wszystkim dostęp do wody, jakość gleby oraz możliwości jej całorocznego wykorzystania.

Hodowla bydła. Czy własne ranczo może być także biznesem?

Jednym ze sposobów wykorzystania ziemi rolnej w Guanacaste jest pastwiskowy chów bydła. Wcale nie musi to być ogromna farma z setkami zwierząt. Nawet mniejsze stado może mieć sens, jeśli właściciel dysponuje odpowiednimi pastwiskami i dobrze zorganizowanym gospodarstwem.

Jednym z modeli, który świetnie się sprawdza, jest zakup młodych byków, ich wypas na pastwiskach i późniejsza sprzedaż. W Kostaryce handel zwierzętami hodowlanymi powszechnie odbywa się na aukcjach. Istnieją zatem sprawdzone sposoby sprzedaży zwierząt lokalnym hodowcom i handlowcom.

Dla lepszego zobrazowania posłużę się konkretnym przykładem właściciela pewnej farmy w Guanacaste. Kupił on dwadzieścia młodych byków, których cena zakupu wynosiła około 200 000 colonów kostarykańskich za sztukę, czyli w przybliżeniu 400 USD. Po około roku hodowli wartość sprzedaży dorosłego byka wynosiła około 800 000 colonów, czyli około 1 600 USD. Za zakup dwudziestu młodych byczków zapłacił zatem 4 miliony colonów, a sprzedał je za 16 milionów colonów. Oczywiście nie oznacza to czystego zysku w wysokości 12 milionów colonów, ponieważ w ciągu roku ponosił koszty związane z ich utrzymaniem. Jednak biorąc pod uwagę, że hodowla bydła to tylko jedna z prowadzonych przez niego działalności, stanowi to bardzo przyjemny zastrzyk gotówki.

Przy ocenie tego rodzaju inwestycji kluczowe jest więc określenie swoich zamiarów inwestycyjnych oraz tego, czym chcą się Państwo zajmować, i analizowanie danej nieruchomości pod tym właśnie kątem.

Produkcja siana. Możliwość, o której wielu inwestorów mogłoby nawet nie pomyśleć

To wątek, który bardzo lubię, ponieważ większość inwestorów rozważających zakup farmy często w ogóle o tym nie myśli lub nie bierze tego pod uwagę. Tymczasem produkcja siana to kolejny ciekawy sposób na wykorzystanie ziemi rolnej w Kostaryce.

W Kostaryce na bele siana mówimy pacas, a ich produkcja ma kluczowe znaczenie dla hodowców, którzy muszą zabezpieczyć paszę na okres niedoboru świeżej trawy. Wyobraźmy sobie, że na danej farmie z jednego pokosu uzyskuje się ponad 1 000 bel siana, a koszenie odbywa się dwa razy w roku. Przy orientacyjnej cenie jednej beli rzędu 2 500–4 000 colonów kostarykańskich roczny przychód brutto ze sprzedaży około 2 000 bel może wynieść od 5 do 8 milionów colonów, czyli w przybliżeniu 10 000–16 000 USD.

Oczywiście należy od tego odliczyć koszty związane ze zbiorem, sprzętem, robocizną oraz transportem.

Owoce tropikalne i własny ogród. Jedna z najpiękniejszych stron życia w Kostaryce

Wiem, jak bardzo turyści uwielbiają nasze owoce i warzywa – i nie tylko oni. Przede wszystkim my, Kostarykańczycy. Zresztą to właśnie dlatego w Guanacaste, w rejonie Nicoya, znajduje się jedna z 5 niebieskich stref na świecie, gdzie ludzie dożywają najbardziej sędziwego wieku. A dieta i styl życia mają na to decydujący wpływ.

U nas to zupełnie normalne, że wokół domów rośnie mnóstwo drzew owocowych: mango, awokado, papaja, banany, cytrusy czy inne owoce tropikalne. Wiele gatunków, które w Europie uchodzą za egzotyczne, u nas stanowi stały element codziennego jadłospisu. A mając do dyspozycji odpowiednio dużą działkę, można stopniowo stworzyć naprawdę różnorodny sad owocowy.

Konie, krowy, kozy i własne gospodarstwo

Nie każdy właściciel farmy musi dążyć do stworzenia dużego przedsiębiorstwa rolnego. Dla wielu osób ważniejszy jest sam styl życia. Posiadanie kilku koni, własnej stajni, kur, ewentualnie krów czy kóz. Uprawianie warzyw, zbieranie owoców i wytwarzanie części żywności na własne potrzeby, a części na sprzedaż. Taki styl życia bywa niezwykle przyjemny, zwłaszcza jeśli kocha się przyrodę i zwierzęta. Osobiście uważam jednak, że właśnie połączenie własnego domu z mniejszym gospodarstwem może okazać się dla wielu inwestorów najbardziej atrakcyjne.

Agroturystyka. Szansa na połączenie życia na farmie z działalnością turystyczną

Na tym jednak możliwości własnej farmy bynajmniej się nie kończą. Kostaryka słynie ze swojego bogactwa przyrodniczego, a wielu turystów poszukuje dziś wypoczynku z dala od wielkich kurortów hotelowych. Interesują ich lokalne tradycje, natura, wiejskie życie i autentyczne doświadczenia.

Jeśli posiadają Państwo wystarczająco dużą działkę w atrakcyjnej lokalizacji, można wybudować kilka mniejszych, wolnostojących domków, które u nas nazywamy cabañas. W ostatnich latach cieszy się to u nas ogromną popularnością i jest porównywalne z projektami agrogospodarstw oraz ekofarm w Czechach.

Dla inwestora interesujące może być wówczas połączenie kilku źródeł dochodu: część działki służy rolnictwu, część na własne cele mieszkaniowe, a część na zakwaterowanie turystów.

Inwestycja, która nie musi opierać się wyłącznie na pieniądzach

Przez lata pracy w branży nieruchomości poznałam inwestorów o bardzo zróżnicowanych oczekiwaniach.

Jedni szukają przede wszystkim jak najwyższej stopy zwrotu, inni chcą ulokować kapitał w nieruchomości długoterminowo, a jeszcze inni zastanawiają się, jak zmienić styl życia, zwolnić tempo i gdzie chcieliby kiedyś zamieszkać. I to właśnie w przypadku inwestycji w farmę te motywacje moim zdaniem często się ze sobą łączą.

Możliwość gospodarowania na własnej ziemi, uprawy własnej żywności, bliskość natury, zwierzęta i przestrzeń dla rodziny – jeśli uda się umiejętnie połączyć prywatne korzystanie z działki z działalnością gospodarczą, rezultatem może być bardzo atrakcyjna inwestycja długoterminowa.

Jeśli należą Państwo do inwestorów, którym bliska jest natura i wiejski styl życia, oraz chcą Państwo gospodarować w Kostaryce, zachęcam do kontaktu. Chętnie doradzę, jak wybrać odpowiednią lokalizację i właściwą działkę do tego celu. Mogą Państwo również zapoznać się z moją ofertą nieruchomości.