Investice do farmy v Kostarice. Vlastní pozemek, chov dobytka, zemědělství a život v přírodě

Občas se ale setkávám i s investory, kteří mají úplně jinou představu. Nehledají nemovitost, kterou chtějí pronajímat turistům, ani developerský projekt. Hledají únik od každodenního shonu a láká je vlastní farma, chov dobytka, pěstování tropického ovoce, zemědělství a možnost být alespoň částečně soběstační. Chtějí mít svůj kus půdy v krásné přírodě, kde mohou trávit čas s rodinou, hospodařit a vybudovat si vlastní podnikání. A musím říct, že to není špatný nápad, pokud je člověk tímto směrem naladěn. Tím, že pocházím z provincie Guanacaste, kde má farmaření a chov dobytka dlouhou tradici, je mi toto téma blízké.

Myslím si, že je to zajímavá alternativa ke klasickému investování do nemovitostí. Samozřejmě za předpokladu, že člověk ví, co od takové investice očekává, vybere správný pozemek a má realistickou představu o tom, jak bude hospodářství fungovat.

Rozhodla jsem se proto trochu přiblížit, jaké možnosti vlastní farma v Kostarice nabízí, co se na ní dá pěstovat, jak funguje chov hospodářských zvířat a zda je možné na podobném pozemku také vydělávat.

Farmaření v Guanacaste. Součást naší kultury a tradic

Guanacaste je moje rodná provincie a zároveň jeden z nejznámějších zemědělských regionů Kostariky. Kdo tuto oblast navštívil a vydal se také mimo turistická letoviska na pobřeží, určitě si všiml rozsáhlých pastvin, stád dobytka, koní a tradičních venkovských usedlostí.

Chov dobytka je tady součástí života po mnoho generací. Koně, ranče, jezdecké slavnosti a tradiční rodea patří neodmyslitelně k naší kultuře v Guanacaste.

Na rozdíl od některých turistických oblastí, kde se podobné zážitky organizují především pro návštěvníky, je zde zemědělství stále běžnou součástí každodenního života.

Pokud patříte mezi ty investory, kteří přemýšlí o vlastní farmě, má tato skutečnost i praktický význam. V Guanacaste fungují dodavatelé zemědělských potřeb, veterinární služby, obchod s hospodářskými zvířaty, a především tady žijí lidé, kteří mají dlouholeté zkušenosti. To je důležité zejména pro zahraničního investora, který nemusí mít možnost být na Kostarice celoročně.

Je ale potřeba počítat s jednou zásadní věcí. Guanacaste má výrazné suché a deštivé období. Krajina je u nás během zelené sezony nádherně svěží, ale v období sucha vypadá úplně jinak. To je přirozené a má to přímý vliv na pastviny, dostupnost krmiva i výběr zemědělských plodin.

Proto bych při koupi farmy nikdy neposuzovala pouze její velikost a krásu okolní přírody, ale především dostupnost vody, kvalitu půdy a možnosti jejího celoročního využití.

Chov dobytka. Může být vlastní ranč také podnikáním?

Jednou z možností, jak zemědělský pozemek v Guanacaste využívat, je pastevní chov skotu. Nemusí se přitom jednat o velkou farmu se stovkami zvířat. I menší stádo může dávat smysl, pokud má majitel k dispozici vhodné pastviny a dobře nastavený provoz.

Jednou z činností, která dobře funguje, je nákup mladých býků, jejich odchov na pastvinách a následný prodej. V Kostarice se hospodářská zvířata běžně obchodují prostřednictvím aukcí. Existují tedy možnosti, jak taková zvířata prodávat místním chovatelům a obchodníkům.

Pro lepší představu uvedu konkrétní příklad, majitel jedné farmy v Guanacaste. Ten nakoupil dvacet mladých býků, jejichž pořizovací cena byla kolem 200 000 kostarických colónů za kus, tedy přibližně 400 USD. Po zhruba jednom roce chovu se prodejní hodnota dospělého býka pohybovala kolem 800 000 colónů, přibližně 1 600 USD. Za koupi dvaceti mladých býčků tak zaplatil 4 miliony colónů a prodal je za 16 milionů colónů. To samozřejmě neznamená celý zisk 12 milionů colónů, protože měl v průběhu roku samozřejmě náklady s tímto chovem. Ale tím, že chov dobytka je jen jednou z činností, které se věnuje, je to příjemným peněžním příjmem.

Při posuzování podobné investice je tedy důležité, vědět, jaký je váš investorský záměr a čemu se chcete věnovat a podle toho posuzovat danou nemovitost.

Produkce sena. Možnost, na kterou by možná mnoho investorů nepomyslelo

Tohle mě hodně baví, protože je to záležitost, na kterou většina investorů do farmy a farmaření třeba ani nemyslí, nebo je nenapadne. Nicméně produkce sena je dalším zajímavým způsobem využití zemědělského pozemku u nás v Kostarice.

V Kostarice říkáme balíkům sena pacas a jejich produkce má význam pro chovatele hospodářských zvířat, kteří potřebují zajistit krmivo na období s nedostatkem čerstvé pastvy. Představte si, že na dané farmě při jedné sklizni vyprodukujete více než 1 000 balíků sena a sečení na seno probíhá dvakrát ročně. Při orientační ceně jednoho balíku mezi 2 500 a 4 000 kostarických colónů může hrubý roční příjem z prodeje přibližně 2 000 balíků představovat 5 až 8 milionů colónů, což je zhruba 10 000 až 16 000 USD.

Pochopitelně, je potřeba odečíst náklady spojené se sklizní, technikou, pracovní silou a dopravou.

Tropické ovoce a vlastní zahrada. Jedna z nejkrásnějších stránek života v Kostarice

Vím, jak turisté milují naše ovoce a zeleninu a nejen turisté. Především my, Kostaričané - mimochodem právě proto, se nachází v Guanacaste, v oblasti Nicoya- jedna z 5 modrých zón, kde se lidé na světě dožívají nejvyššího věku. A strava a životní styl na to mají největší vliv.

U nás je naprosto běžné, že lidé mají kolem domů spoustu ovocných stromů. Mango, avokádo, papáju, banány, citrusy nebo jiné tropické ovoce. Mnohé druhy ovoce, které se v Evropě prodávají jako exotické, jsou u nás přirozenou součástí každodenního jídelníčku. A když máte vlastní dostatečně velký pozemek, můžete si postupně vytvořit opravdu pestrý ovocný sad.

Koně, krávy, kozy a vlastní hospodářství

Ne každý majitel farmy musí mít ambici vybudovat zemědělský podnik. Pro mnohé je důležitější samotný životní styl. Mít několik koní, vlastní stáje, slepice, případně krávy nebo kozy. Pěstovat si zeleninu, sklízet ovoce a vyrábět část potravin pro vlastní spotřebu, část na prodej. Takový způsob života může být velmi příjemný, zejména pokud máte rádi přírodu a zvířata. Osobně si ale myslím, že právě kombinace vlastního bydlení a menšího hospodářství může být pro některé investory nejzajímavější.

Agroturistika. Možnost propojit farmářský život s turistickým podnikáním

Tím možnosti vlastní farmy ale zdaleka nekončí. Kostarika je známá svým přírodním bohatstvím a řada turistů dnes hledá také pobyty mimo velké hotelové resorty. Zajímají je místní tradice, příroda, venkovský život a autentické zážitky.

Pokud vlastníte dostatečně velký pozemek na zajímavém místě, můžete postavit několik menších samostatných chatek, kterým u nás říkáme cabañas. V posledních letech je to u nás populární a je to srovnatelné s projekty agrofarem a ekofarem v Česku.

Pro investora pak může být zajímavá kombinace několika zdrojů příjmů. Část pozemku slouží zemědělství, část vlastnímu bydlení a část turistickému ubytování.

Investice, která nemusí být jen o penězích

Za roky své práce v realitách jsem poznala investory s velmi odlišnými představami.

Někdo hledá především co nejvyšší výnos, jiný chce dlouhodobě uložit kapitál do nemovitosti a další přemýšlí o tom, jak změnit životní styl, zvolnit a kde by jednou rád žil. A právě u investic do farmy se podle mě tyto motivace často propojují.

Možnost hospodařit na vlastní půdě, pěstovat vlastní potraviny, mít kolem sebe přírodu, zvířata a prostor pro rodinu. A pokud se podaří správně propojit osobní využití pozemku s ekonomickou činností, může být výsledkem velmi zajímavá dlouhodobá investice.

Pokud patříte mezi investory, kteří mají blízko k přírodě, farmářskému stylu života a chcete v Kostarice hospodařit, ozvěte se. Ráda Vám poradím, jak vybrat tu správnou lokalitu a správný pozemek pro tento účel. Současně si můžete prohlédnout nabídku mých nemovitostí.