Residencia en Costa Rica para inversionistas y pensionados

Co říká ověřený předpis z roku 2023

Nařízení č. 43926-MGP-H-TUR, zveřejněné 23. února 2023, upravuje žádost založenou na kvalifikované investici alespoň 150 000 USD. Obsahuje různé druhy investic a podmínky jejich doložení. Tento historicky doložený rámec není v článku vydáván za automaticky zaručenou podmínku každé nové žádosti v říjnu 2026.

Zákon č. 9996 obsahuje také časově vymezené pobídky. Platnost či případné prodloužení pobídek se nesmí směšovat s celým imigračním režimem. Aktuální stav pro nového žadatele a dostupné úlevy musí potvrdit DGME a kvalifikovaný imigrační právník.

Kupní cena nemusí být kvalifikovanou investicí

Předpis z roku 2023 pro nemovitostní cestu vyžaduje registrované vlastnictví žadatele a dokumentaci obecní hodnoty a daňového stavu. U financované koupě řeší požadovanou vlastní investici. Dům s cenou 150 000 USD zaplacený převážně úvěrem tedy nelze bez dalšího označit za splnění limitu.

U nemovitostí se požadované prokázání hodnoty může lišit od částky v brožuře. Před podpisem zjistěte, jaké ocenění a doklady budou přijaty. Není rozumné koupit jen kvůli pobytu a dokumentaci začít řešit až po zaplacení.

Osobní titul a společnost nejsou zaměnitelné

Nařízení pro přímou nemovitostní cestu výslovně rozlišuje vlastnictví žadatele od majetku právnické osoby. Podílová investice do aktivní společnosti má jiné doklady. Pasivní firma držící dům není automaticky řešením této alternativy.

Vlastnickou strukturu proto posuzujte současně s pobytovým plánem, daněmi a dědictvím. Jedna struktura může být pohodlná pro spoluvlastníky, ale nevhodná pro zamýšlenou žádost. Doporučení má být písemné a vztahovat se k vaší situaci.

Žádost není jen nemovitostní doklad

DGME zveřejňuje obecné podmínky prvních žádostí, včetně identifikace, dokladů o narození a bezúhonnosti a jejich potřebného ověření. Požadavky na apostilu, překlady a stáří dokumentů ověřte pro zvolenou kategorii.

• Použitelná kategorie a aktuální právní podmínky.
• Přesný způsob prokázání vlastnictví a hodnoty investice.
• Osobní dokumenty, jejich ověření a překlady.
• Povinnosti spojené s obnovou a udržením investice.
• Dopady na zdravotní systém, pobyt a daňovou rezidenci.

Rentista, pensionado a investor řeší jiné situace

Kategorie navázané na příjem nebo důchod nejsou totéž co investiční kategorie. V tomto článku neuvádíme neověřené aktuální částky ani dobu zpracování. Advokát má porovnat konkrétní příjem, majetek, rodinné příslušníky a skutečný plán života v zemi.

Také pobytové oprávnění a daňová rezidence jsou rozdílné otázky. Představa, že karta automaticky vyřeší české daňové povinnosti nebo všechna pracovní oprávnění, je nesprávná. Každé z těchto témat vyžaduje vlastní posouzení.

Bezpečné pořadí rozhodování

Nejdřív nechte potvrdit aktuálně dostupnou kategorii a kvalifikaci investice, poté zvolte vlastnickou strukturu a teprve následně kupní smlouvu. Pokud nemovitost nedává smysl bez pobytové výhody, tato závislost musí být vyřešena před nevratnou platbou. Nákup nikdy nepovažujte za garanci rozhodnutí imigračního úřadu.