Welche Steuern zahlt ein Eigentümer in Costa Rica?

Obecní daň z nemovitosti

Zákon č. 7509 stanoví obecnou roční sazbu impuesto sobre bienes inmuebles na 0,25 % hodnoty evidované pro tento účel. Hodnota pro obecní daň nemusí být totožná s dnešní nabídkovou cenou. Výjimky a způsob stanovení či aktualizace hodnoty se posuzují podle zákona a situace vlastníka.

Čistě ilustrační základ 300 000 USD by při této sazbě znamenal 750 USD ročně. Jde o matematický příklad; obec vede povinnost v místním režimu a skutečnou částku je třeba získat z její evidence. Po koupi ověřte změnu vlastníka, evidovanou hodnotu a případné starší nedoplatky.

Solidární daň: pozor na rozdíl mezi limitem a základem

Impuesto solidario para el fortalecimiento de programas de vivienda podle zákona č. 8683 se vztahuje na určité obytné nemovitosti po překročení stanoveného prahu. Pro určení, zda vzniká povinnost, je důležitá hodnota stavby a souvisejících pevných instalací; po překročení prahu se pro výpočet uplatňuje zákonem stanovený základ zahrnující i pozemek.

Je proto nesprávné tvrdit, že se tato daň vždy počítá pouze ze stavby. Prah a pásma se aktualizují; v článku neuvádíme nepodložený limit pro aktuální rok. Před koupí vyžádejte ocenění podle pravidel Hacienda a stav přiznání i úhrad. Komerční označení „luxusní“ samo daňovou povinnost neurčuje.

Pronájem: příjem, DPH a provozní náklady nejsou totéž

Daňové zacházení s nájmem závisí na jeho charakteru a na režimu poplatníka. Jinak se může posuzovat pasivní pronájem a jinak podnikatelsky provozované ubytování se službami. Volba společnosti proto sama o sobě nezaručuje nižší daň ani odpočet všech výdajů.

U turistického ubytování řešte zvlášť registraci, fakturaci a DPH. Částku vybranou od hosta na dani nelze automaticky započítat jako výnos majitele. Také provize platformy, platby správci a úklid musí být popsány jednotně: zda jsou v ceně hosta, zúčtovány zvlášť, nebo hrazeny vlastníkem.

Prodej a daňová situace v domovské zemi

Budoucí prodej může mít daňové důsledky z kapitálového zisku; výpočet závisí na historii pořízení a použitelném režimu. Uchovávejte kupní dokumentaci, doložené náklady a účetní záznamy. Rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou není automaticky totožný s daňovým základem.

Daňový rezident České republiky má navíc posoudit české povinnosti a způsob zohlednění zahraničního příjmu. Kostarická pobytová karta sama neřeší daňovou rezidenci. Nechte oba poradce pracovat se stejnými údaji o vlastníkovi, příjmu, pobytu a prodeji.

Daňový kalendář vlastníka

• Přehled obecní daně, ocenění, splatností a potvrzení o úhradě.
• Posouzení solidární daně a aktuálního ročního prahu.
• Registrace a evidence pronájmu, faktury a zúčtování daní.
• U společnosti její vlastní povinnosti vedle povinností nemovitosti.
• Archiv investičních nákladů a podklady pro budoucí prodej.

Jak poznat použitelný výnosový model

Kalkulace má oddělit náklad vlastníka od daní přenesených na hosta, určit daňový režim a nepoužívat stejnou univerzální sazbu pro všechny pronájmy. Vyžádejte si vysvětlení čistého výsledku před daní a po dani. Bez této definice mohou dvě nabídky uvádět stejné „netto“, a přitom porovnávat odlišné výsledky.