Own personally or through a company?

Osobní vlastnictví jako výchozí možnost

U běžné titulované soukromé nemovitosti cizinec zpravidla nepotřebuje společnost jen kvůli své národnosti. Přímé vlastnictví může být přehledné u jednoduchého nákupu pro vlastní pobyty. Daňové a dědické otázky je však stále třeba posoudit.

Více kupujících potřebuje upravit podíly a rozhodování: kdo hradí provoz, kdo může nemovitost používat a co se stane při prodeji podílu nebo úmrtí. Jasná dohoda je potřebná i mezi blízkými lidmi.

Co může řešit společnost

Společnost může vytvořit rámec pro účast více investorů a řízení majetku. Rozsah ochrany závisí na právní formě, stanovách, zárukách a skutečném jednání; nelze jej odvodit jen z označení S.A. či S.R.L.

Před založením stanovte hlasování, podpisová oprávnění, převod podílů, postup při konfliktu a správu peněz. Pokud vše ovládá jediný místní zástupce, formální vlastnictví podílu nemusí znamenat praktickou kontrolu investora.

Společnost není bezúdržbový obal

Hacienda zveřejňuje informace o RTBF, systému evidence účastníků a skutečných majitelů, a o informačních povinnostech neaktivních právnických osob. Neaktivní společnost tedy neznamená nulovou administrativu ani anonymitu před úřady.

Požadujte roční kalendář povinností a rozpočet od místního účetního: příslušné daně, evidence, podání a oprávnění. Konkrétní formuláře a termíny ověřte aktuálně. Starší průvodce není bezpečným zdrojem dnešních termínů.

Kupujete nemovitost, nebo existující firmu?

Při nákupu podílů se prověřují závazky společnosti, nejen titul její nemovitosti. Patří sem účetnictví, smlouvy, daně, oprávnění jednajících osob a případné spory. Čistý registrální výpis pozemku neprokazuje čistou firmu.

Pravidla převodní daně zahrnují také určité nepřímé převody kontroly. Tvrzení, že se prodejem podílů automaticky vyhnete převodní dani, je nepoužitelné. Posouzení musí provést odborník pro konkrétní transakci.

Investorský pobyt může změnit volbu

Nařízení č. 43926 z roku 2023 rozlišuje přímé osobní vlastnictví pro nemovitostní investorskou cestu a podílovou investici do ekonomicky aktivní společnosti. Nemovitost neaktivní společnosti proto nelze automaticky považovat za splnění požadavků osobní nemovitostní cesty.

Pokud je pobyt důležitý, nechte před koupí potvrdit aktuálně použitelnou kategorii a dokumenty u DGME a imigračního právníka. Volba struktury pouze podle realitní rady může následně komplikovat žádost.

Rozhodovací tabulka

Dva právní světy musí pracovat společně

Kostarický právník a účetní mají vysvětlit místní strukturu; český poradce posoudit dopady pro konkrétního českého rezidenta. Předávejte stejný popis vlastníka, příjmů a účelu. Rozhodnutí má vycházet z celkových povinností, ne pouze z ceny založení firmy.